传统上，商用物业的各层价值图示如下：
什么是底层呢？仅仅是平街层吗？在传统城市里可能是。因为最大的到达人流只能在街道层。
在立体化的城市中，人流的来源变得可以“被设计”和“被错觉”。例如通过连续性的天桥系统、愉悦的室外台地、高架的轨道车站、舒适的自动扶梯……都可以重新定义“底层”这个概念。从而重新定价“不值钱”的商业高区。
香港有颇多此类案例。LANGLAM PLACE”朗豪坊”或是其中将“重置底层”和“抽水发电”发挥得最为出色的一间。
（资料来源：http://news.winshang.com/news-280133.html)
可以看到，四层以上传统上的高区商业（其实是“裙房”屋顶），在此被重置为“底层”。靠12层挑高的共享空间、天幕、通天梯等元素，创造出第二个地面。
从地面到第4层，通过一跑3层扶梯和一跑1层扶梯到达；然后通过4-8层和8-12层两跑通天梯，直接将人流拉上顶层。
相对于香港其他两个高层商业ISQUARE“国际广场”和HYSAN PLACE“希慎广场”（都是在靠外墙设置“通天梯”，上升途中很难看到商场内景)；朗豪坊的通天梯使用是最为有效的—-在穿越到顶层的途中，顺带“检阅”了各层店铺，一会儿从上向下闲逛，就有了初步得目标。这使各层商铺被“看得见”，提升了的店铺的“曝光度”。
同时值得借鉴的是，当人群两跑通天梯到顶后，不再设其他向下的自动扶梯，而以环绕通天梯做“1/3层均匀错层”的方式，平缓引导人群向下，并逛经每个店面，完成“抽水“（轻松到高区）、“发电”（进店消费成交）的过程。避免了Isquare和HysanPlace中,下行扶梯很容易跳跃楼层和迷失路径的问题。
12层以上的特色餐饮和天幕，是常规手段。不再赘述。但是，在13层面临天幕的AMICI来一杯，坐在玻璃栏板旁还是有些心慌和震撼，就记下了这个特别的地方。
最后，看看剖、平图。
在业态分布上，1-4层是传统的mall的业态，一般商场在这高度差不多该收手了？在朗豪坊，最精彩的才开始。通天梯串联的5-13层，是面积较小，但个性突出的特色店铺和餐饮。
虽然是8-12层的高区，也全程有无障碍坡道。坐轮椅推童车拉皮箱都得。
（资料来源：http://www.jzzw.net/index.php?m=Index&a=view&id=127&p=1）
值得注意的是，这是在一块55米进深的场地上完成的。
“城·雙城對“观点：“倒模”的Shopping-Mall越来越多。同样的空间、同样的品牌，记不住身在何处。一线城市进一步的商业竞争，或将是不断培育新的商家（不仅仅是招商），丰富商品种类（因应生活改善），并提供“记得住”的体验空间（建筑师能做的不过如此）。
下一篇：天时：真的过剩?什么更剩？
