中国地产的黄金时代和白银时代最本质的区别是什么？
斗胆预测一下，是“地利”取代“天时“……
像股票不再供不应求？“钱”比“房”多的这一个周期或将过去。
原因有三个：
1.进入加息周期后，钱变得值钱，标的物(房产股票)的价格不会再想以前那样，不断上升（就像石油价格上涨是因为美元贬值）。
2.以按揭持有物业的成本上升，导致投资停止或抛售；
3.大部分的购买需求得到满足，同时消费者、尤其是投资者也在被忽悠中变得成熟；
货币也是商品，加息周期即是钱开始变得越来越吃紧的周期。所有以杠杆撬动的购买行为将收到遏制。扩张性的投资行为——例如在郊外新建新城将有极大的风险:没法自用、没钱投资。
全面战争将转换为局部战争。没有产业支持的新区前景暗淡，大马路和大广场将更加冷清，一如科幻片的场景。除非尽快找到特色的产业发动机。
有限的资金将投入在确认能够成交几率的地方：人多钱多的地方——起码是已经有人聚居的地方。
于是，在下一轮减息周期来临前，市场回到传统的轨迹,LOCATION,LOCATION,还是LOCATION；
(延伸阅读：砸在土地上的錢去哪兒了：從能量守恆到價值守恆 )
房地产开发或将从“开膛剖肚”的大型外科手术转为的将“聚焦型”微创手术——有既定居住人口的旧区更新、有既定就业人口的工业区生活设施提升、有分散农业人口聚集的新镇再造；
就此，开发会新增一笔成本——安置成本，包括资金成本和时间成本。时光又要回到1990年代我们刚入行做“旧改”的时代？真是螺旋式上升。拿地前盘算好售价成本利润、做好定量的规划设计测算更加重要。否则就像没有产前检查就生小孩，辛苦十个月才发现有先天性缺现，生下来就得看医生……
可靠的拿地测算几乎将重要到类似商业设计领域的“先招商后设计”了。
有志于此的产业链同仁，可以学习香港测量师的那些本事了。跑得快的，可以取得类似风水大师的地位哦——因为本质都是选址，而且是科学选址……
“城·雙城對“觀點：在这一轮调整中，追踪算帐每一次拿地机会积累经验，关注但不出手。等到大街上血流成河的时候，也已经练成算帐好手了，再一击成功？
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